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4階建てマンション外壁塗装工事 in 豊橋市

リフォームスタジオニシヤマの外壁塗装 豊橋市の施工事例です。
各工程を時系列に配置してあり、施工手順や価格、塗料の種類、工法など出来る限り細かく掲載しています。サイドメニューに地域別、塗料別でも事例検索できますので参考にしてください。

リフォーム内容 外壁塗装 豊橋市 パーフェクトトップ 築20年
リフォーム期間 5週間
リフォーム金額 ¥4,816,800円  
ハウスメーカー 豊橋市 一般工務店
【掲載番号381】

外壁塗装工事 完成写真 (外壁:①19-90A ②42-70D 付帯部:19-90A 軒天:19-90A)

37マンション外壁塗装.jpg
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ホームページからお問い合わせです。

外壁塗装工事の豊橋市菰口町 N様邸です。

日本ペイント株式会社「パーフェクトトップ」塗装です。

【営業担当者コメント】
四階建てマンションの外壁塗装の見積もり依頼です。 二回目のメンテナンスです。 実際に調査をしてみるとコンクリートの爆裂、外壁ヘアーラック、チョーキング現象 塗膜剥離が起きていました。 まず、コンクリート爆裂部分を樹脂モルタルで補修を行いました。 次に、当社推奨のオリバークリーナーでバイオ洗浄を行い下地を整え水性塗料のパーフェクトトップで塗装を行いました。 外壁のヘアークラックが目立っていたので塗装でパターンを付け、消すことにしました。 塗膜剥離してる部分も洗浄、ケレンで取れるところまでは取り綺麗にしてから塗装を行いました。 外壁のカラーリングもお客さんのセンスが良くお洒落に色分けをしかっこよく仕上がりました。 工事前、工事中もいつも親切に接して下さりありがとうございました。



外壁塗装工事 施工前

37マンション外壁塗装.jpg
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足場設置

施工中です。 設置完了です。


仮設足場設置工事です。作業の安全性を確保することは勿論のこと
近隣への塗料飛散なども防止するために必要な工事です。




コンクリート補修

施工前です。 完了です。

施工前です。 完了です。

施工前です。 完了です。

施工前です。 完了です。

施工前です。 完了です。



鉄筋コンクリートの建物ではコンクリートに水分が浸透し鉄筋がさびることで「爆裂」という現象が起きます。建物の構造上若干仕方ない部分もありますがコンクリートの厚さやコンクリート打設時に起きやすいコールジョイントに気を付ける必要があります。
改修工事ではこうした現象を踏まえて適切な処置を施した後、外壁塗装などの仕上げ工事に入っていきます。




バイオ洗浄 (特殊な専用洗浄剤を使ってカビやコケを根こそぎ落とします)

バイオ洗浄原液混入。 バイオ洗浄原液撹拌。

バイオ洗剤塗布です。 高圧洗浄します。



人間でもお風呂に入った際や洗顔の際には必ず石鹸を使いますね。水洗いのみ高圧洗浄)で汚れを落とそうとすると水圧を必要以上に高圧にする場合があり、適切な水圧を保ちカビや汚れの原因となる「菌」まで根こそぎ洗浄します。



バイオ洗浄とは?


※音が出ますのでご注意下さい。


外壁塗装① (パーフェクトトップ)

施工前です。 サーフ塗布です。

仕上げ塗装1回目です。 仕上げ塗装2回目です。

完了です。



現在ではほとんどの場合ローラーで施工します。外壁の形状や塗料の種類によっては吹き付け塗装を行う場合もありますがリフォーム工事や改修工事の場合、 近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防止するためにもローラー仕上げが主流となります。吹き付け塗装よりもローラー施工のほうが塗装の膜厚(塗膜)が厚くなるため外壁保護の観点からすると優位性が有ります。 平滑な面への塗装などは吹付けを行うこともあります。
ここ数年でフッ素系や無機系塗料などに代表される高耐久塗料やガイナやアステックペイントなど断熱効果のある高機能性塗料などが普及してきました。 建物を綺麗にするだけでなく付加価値を求められる方が増えてきていますね。
3回塗りが基本となりますがサイディングなどの外壁材の状態に応じて4回以上塗装する場合もあります。
ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。回数を重ねても1回の塗布量が少なければ意味がありませんね。





外壁塗装②(パーフェクトトップ)

施工前です。 シーラー塗布です。

サーフ塗布です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。





付帯部塗装 (軒天塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。


軒天の仕上げ塗装工事です。上裏(あげうら)とも表現します。外壁塗装とは異なり湿気の帯びやすいこの部分にはカビの生えにくい専用塗料で塗装します。塗料の粒子が細かく基材に浸透しやすいため高い吸着力があり目地や釘頭などを目立ちにくくする効果もあります。


付帯部塗装 (雨樋塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。



雨樋等の付帯部にも外壁に塗装した塗料と耐用年数を合わせる事で長持ちさせます。劣化がひどくひび割れや歪みがひどい場合には塗装ではなく交換が必要になる場合があります。 軒樋の勾配が悪くなるとそこに水やホコリが溜まり、苔や雑草などが生えてくる場合もありますので必要に応じて勾配調整を行いましょう。
雨樋の内側は塗装することができないため紫外線劣化が進みやすく築20年以上経過している場合は交換が望ましいですね。種類によっては樹脂の中に鉄板が入っているものも有りますのでそうした耐久性の高いものがおすすめです。




付帯部塗装 (庇塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。





付帯部塗装 (窓枠板金塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。






付帯部塗装 (タンク塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。


マンションなどにみられる受水槽タンクの塗装です。FRP製のものが多く表面を保護するためにも塗装が必要となります。



付帯部塗装(玄関ドア塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。





付帯部塗装 (手摺塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。




材料検収 (実際に使った材料を残します)

下地処理剤仕上げ塗料です。 仕上げ塗料です。


官公庁の物件では必ず行われる材料検収です。 実際にその現場で使用した材料を写真に収め、見積もりと相違がないかを確認します。また塗装面積に対し必要缶数も算出できるため規定塗布量通りに工事が行われたかも確認することが可能です。
豊橋市N様邸ではパーフェクトトップ塗料を使用しました。




豊橋市N様邸 外壁塗装工事 完成

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外壁塗装完成です。

豊橋市 N様、お世話になりました。

ありがとうございました!




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