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集合住宅の外壁塗装。豊田市のアパートの施工事例です。

リフォームスタジオニシヤマの外壁塗装 豊田市の施工事例です。
各工程を時系列に配置してあり、施工手順や価格、塗料の種類、工法など出来る限り細かく掲載しています。サイドメニューに地域別、塗料別でも事例検索できますので参考にしてください。

リフォーム内容 外壁塗装 豊田市 水系ファインコートシリコン 築9年
リフォーム期間 4週間
リフォーム金額 ¥1,600,000円  
ハウスメーカー 豊田市 太陽一級建築設計事務所
【掲載番号191】

外壁塗装工事 完成写真 (外壁:①22-80D,②17-50F 付帯部:N-15 軒天:N-87)

アパートの外壁塗装37.jpg
アパートの外壁塗装 完了37.jpg
ホームページからお問い合わせです。

外壁塗装工事の豊田市美合町 N様邸です。

菊水化学工業「水系ファインコートシリコン」塗装です。

【営業担当者コメント】
外壁の色褪せとシーリング上の塗装のにじみについてご相談をうけて 御見積のご依頼を頂きました。 外壁の色褪せは紫外線がよく当たる場所ということが原因でした・ 検査してみるとチョーキング現象がおきており粉が発生。 シーリングは著しい劣化はありませんが、ブリード現象が起きており 塗膜側に異常を起こしている状況でした。 ALC外壁でシーリング厚も30mm以上あり 内部硬化もしておらず状態も良かったためブリード現象が発生している箇所と 陽の当たる西、南面を中心に増し打ちで施工。 次回の施工時にシーリングを打ち替えするという計画を立て 今回は10年もたせるプランでご提案。 塗料は2コート仕上げの水系ファインコートシリコンを使用して塗装を行いました。 水系ファインコートシリコンは従来の塗料とは違い、 下塗り材も兼ね備えた塗料ですので2回で仕上げられる分 施工費が節約できる仕上げの方法です。 賃貸物件で減価償却との兼ね合いもあり低予算で十分な施工内容を実現できたかと思います。 工事もご入居者様のご協力もありスムーズに進み完工いたしました。 10年後のメンテナンスの際はまたご相談ください。 その他お困りごとがあれば何でもお問い合わせください! N様、ありがとうございました。



外壁塗装工事 施工前

アパートの外壁塗装 豊田市施工前37.jpg
アパート マンション 塗装 施工前 豊田市37.jpg



足場設置

施工中です。 設置完了です。


仮設足場設置工事です。作業の安全性を確保することは勿論のこと
近隣への塗料飛散なども防止するために必要な工事です。




コーキング工事 (外壁の目地のシーリング打ち替え工事です)

施工前です。 プライマー塗布します。

コーキング充填します。 へらで押さえ込みます。

完了です。


サイディングは伸び縮みするためサイディングとサイディングの間にある目地(板間)に施してある コーキングシーリング)が剥離を起こします。 この部分を打ち替える事が重要なのは勿論ですが、 ウレタン系シリコン系ポリサルファイド系などコーキングにも種類が多数あります。専門的になりますがモジュラス値やJIS規格も定められています。 どれも使用用途によって適材適所がありどれでも良いというわけではなく外壁材の種類や使う塗料によっても最適なものを選ぶ必要があります。コーキングの進化はめざましく以前では考えられなかったような高耐久、高密着のものも存在します。何れの材料も プライマー処理や混合比率などメーカー指定の施工基準にしたがって施工することが肝要です。




バイオ洗浄 (特殊な専用洗浄剤を使ってカビやコケを根こそぎ落とします)

バイオ洗浄原液混入。 バイオ洗浄原液撹拌。

バイオ洗剤塗布です。 高圧洗浄します。


人間でもお風呂に入った際や洗顔の際には必ず石鹸を使いますね。水洗いのみ高圧洗浄)で汚れを落とそうとすると水圧を必要以上に高圧にする場合があり、適切な水圧を保ちカビや汚れの原因となる「菌」まで根こそぎ洗浄します。



バイオ洗浄とは?


※音が出ますのでご注意下さい。


外壁塗装① (水系ファインコートシリコン)

仕上げ塗装1回目です。 仕上げ塗装2回目です。

完了です。


現在ではほとんどの場合ローラーで施工します。外壁の形状や塗料の種類によっては吹き付け塗装を行う場合もありますがリフォーム工事や改修工事の場合、 近隣が隣接しているケースが多いことから塗料飛散を防止するためにもローラー仕上げが主流となります。吹き付け塗装よりもローラー施工のほうが塗装の膜厚(塗膜)が厚くなるため外壁保護の観点からすると優位性が有ります。 平滑な面への塗装などは吹付けを行うこともあります。
ここ数年でフッ素系や無機系塗料などに代表される高耐久塗料やガイナやアステックペイントなど断熱効果のある高機能性塗料などが普及してきました。 建物を綺麗にするだけでなく付加価値を求められる方が増えてきていますね。
3回塗りが基本となりますがサイディングなどの外壁材の状態に応じて4回以上塗装する場合もあります。
ここで大切なのは塗る回数よりも塗布量がしっかりと守られているかがどうかです。回数を重ねても1回の塗布量が少なければ意味がありませんね。



外壁塗装②(水系ファインコートシリコン)

仕上げ塗装1回目です。 仕上げ塗装2回目です。

完了です。



付帯部塗装 (軒天塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。


軒天の仕上げ塗装工事です。上裏(あげうら)とも表現します。外壁塗装とは異なり湿気の帯びやすいこの部分にはカビの生えにくい専用塗料で塗装します。塗料の粒子が細かく基材に浸透しやすいため高い吸着力があり目地や釘頭などを目立ちにくくする効果もあります。





付帯部塗装 (雨樋塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。


雨樋等の付帯部にも外壁に塗装した塗料と耐用年数を合わせる事で長持ちさせます。劣化がひどくひび割れや歪みがひどい場合には塗装ではなく交換が必要になる場合があります。 軒樋の勾配が悪くなるとそこに水やホコリが溜まり、苔や雑草などが生えてくる場合もありますので必要に応じて勾配調整を行いましょう。
雨樋の内側は塗装することができないため紫外線劣化が進みやすく築20年以上経過している場合は交換が望ましいですね。種類によっては樹脂の中に鉄板が入っているものも有りますのでそうした耐久性の高いものがおすすめです。





付帯部塗装 (破風塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。 完了です。


切妻の建物の妻側を破風(ハフ)と言います。 文字とおり風を破ると書きますのでそれだけ風当たりが強く風雨、紫外線にさらされるため劣化も著しい場合が多く見受けられます。 築年数の古い建物には木製のものが多く最近では窯業サイディング系や金属系もあります。木製の場合造膜系の塗料ではすぐに剥がれてしまうため専用の塗料で塗装する必要がありますがそれでも劣化が早いためガルバリウム鋼板などで包むことをお薦めします。




付帯部塗装 (雨戸塗装)

ケレン作業です。 仕上げ塗装1回目です。

仕上げ塗装2回目です。


雨戸はフレームがアルミ、波板部分が鉄製という構造が一般的です。鋼板部分はケレン作業(目荒し)の後、サビが出ている場合は錆止め処理を行った後、仕上げ塗装に入ります。 表面が平滑なため刷毛ムラを出さないように吹き付け塗装をすることが一般的です。但しアルミ部分は基本的に塗装ができないためフレームはそのまま使用します。 シャッターの場合は上げ下げの際に鉄部同士が擦れるため特別な要望のない限り塗装はしません。シャッターボックスのみ塗装します。




材料検収 (実際に使った材料を残します)

仕上げ塗料です。


官公庁の物件では必ず行われる材料検収です。 実際にその現場で使用した材料を写真に収め、見積もりと相違がないかを確認します。また塗装面積に対し必要缶数も算出できるため規定塗布量通りに工事が行われたかも確認することが可能です。
豊田市 サンピアッツア様では菊水化学工業「水系ファインコートシリコン」塗料を使用しました。




豊田市 サンピアッツア 外壁塗装工事 完成

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37.jpg
外壁塗装完成です。

豊田市 サンピアッツア様、お世話になりました。

ありがとうございました!


外壁をシリコン塗料で塗装した事例はこちら

豊田エリアで施工した事例はこちら



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