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大規模改修 マンションオーナー 管理組合様向け

私たち「にしやま」はゼネコンや管理会社が勧める業者よりも低価格で品質保証は国のお墨付きです。なぜなら、私どもは国土交通省が定めた瑕疵保険に加入しております。そのため、万が一工事後何年か経った後、瑕疵(工事の品質の欠陥)があったとしても保険会社が保証を致します。
万が一、私どもの会社が無くなったとしても、国で定められた保険会社から、瑕疵に対しての保証を行なって頂けますので、低価格にも関わらず、しっかりとした安心保障が受けられます。



こちらは弊社が行なった施工の一例です。長年の雨風により劣化したマンションの屋上の床面が、まるで新築のように陽の光を反射するほど艷やかで美しい屋上へと蘇りました。

大規模改修のポイントは、もちろん建物の美観の復元もありますが雨水の建物への侵入を防ぐことにあります。屋上以外にも外壁のひび割れ部分であったり、コンクリートの打ち継ぎ部分や開口部など も重点的に確認する必要があります。

逆に言えばこうした部分を押さえておけば、過剰な検査や補修工事は省き、 工事費を抑えることが可能になります。


1 .瑕疵保険制度

工事の不具合が工事完了後に発覚したり、万が一弊社がなくなった場合でも第3者機関が保証してくれる制度です。国土交通省が認めた会社のみに発行されています。

2.特殊構造物経験のある職人が施工
職人は大規模改修は勿論、鉄塔や橋梁など特殊構造物の経験のあるものが施工します。

3.3回完了検査の実施
空缶写真完了検査は職人の自主検査に続き、施工会社である我々リフォームスタジオニシヤマでの社内検査、最終で施主検査(オーナー様や管理組合員様)の3回実施します。また、空缶検査と言って見積もり通りの材料がしっかりと使用されているかを写真に収め提出いたします。


ゼネコンや管理会社に頼めば手っ取り早いかもしれませんが 一般的には金額が高くなります。
リフォームスタジオニシヤマは調査から施工まで一貫して行うことで 費用を安く抑えることができます。

まずは一度弊社に見積もりを依頼頂き、比較されてみてください。お見積りは無料で対応させて頂きます。

実際に、弊社で施工した大規模改修の事例の一部をご紹介します。ホームページ掲載ができないものもあるため実際にはもっと多くの事例をお見せすることも可能です。


A様マンション大規模改修工事 施工前と施工後


M様マンション大規模改修工事 施工前と施工後


N様マンション大規模改修工事 施工前と施工後


S様マンション大規模改修工事 施工前と施工後


Y様マンション大規模改修工事 施工前と施工後

施工の際、必要となる、入居者様への説明や管理組合員様との調整もリフォームスタジオニシヤマが行いますのでご安心ください。
また、管理組合様へ代表者自らプレゼンする場合はリフォームスタジオニシヤマにてプレゼン資料を作成いたします。



大規模改修を失敗しないために知っておいて頂きたいこと

現在平成初期から中期に建てられた、マンションや大型の共同住宅の 大規模改修が工事時期に差し掛かっており、様々なところで大規模改修が行われています。 しかしながら、意外と管理会社に丸投げして高額な費用が掛かったという話や 場合によっては論争に発展するケースも見受けられるようです。

また大規模改修のコンサルティングを受ける場合もあるかと思いますが 一部、談合につながるケースもあるようです。 資本金や事業規模、経営審査の点数など企業の外側のみで入札基準を 決めるだけで、実際のその会社の施工内容や管理体制はわからない業者の中から 決められていくことが少なくないようです。 ここにコンサルティングフィーが乗っかってくるので、どうしても高くなる構造です。 タワーマンションや高層ビルなどはそうしたコンサルティングやゼネコンの方が 専門分野かもしれませんが、一般的なマンションや中規模程度なら そこまで高額な費用を負担する必要は無いと感じます。

大規模改修工事を必要とするマンションやビルなどはほぼ鉄筋コンクリート造か SRC造と言って鉄骨鉄筋コンクリート造のどちらかです。 或いは中規模であればS造と言って鉄骨造の場合が殆どです。

残念ながらいずれの構造も雨漏りしやすく、特に屋根部分が 陸屋根と言って平らになっている場合は必ずと言ってよいほど、防水に不具合があります。 それに加え、屋上防水にはいくつかの工法があり、既存の防水工法に適した改修用防水工法が存在しますので、 その見極めも重要となります。

賃貸マンションの場合は、入居率や投資回収率を主体に考えられると思いますが その為には建物を単純に綺麗にするだけでなく、立地にあったデザインを施すことで内覧の際の第一印象が上がることで、契約の可能性が高まります。

私共リフォームスタジオニシヤマではオーナー様の立場に立った視点で 改修工事を提案していきます。

オーナー様が直接施工業者を手配するなど多少の面倒は正直かかりますが 管理会社に任せっきりにすると、たとえ我々の様な施工業者と金額が同じ場合であったとしてもさまざまな違い が生じます。例えば・・・

付帯部と呼ばれる細かな部分は本来色分けされているのですが 工程を省くため外壁と同じ塗料、同じ色で塗装してしまうなどのケースが良くあります。 本来外壁と付帯部でも素材が異なるため、塗料や工法を変えることが求められます。 これが確かに手間なのですが、こうした細かなところに気を配り、適材適所で施工することが、「 しっかりとした施工」と言えるのではないでしょうか。

管理会社は施工会社ではありませんので、多くの場合こうした事実を知らず 見積もりの金額のみで業者選定を行ってしまうことが多々あります。 こうした結果が多くのトラブルにつながっているのだろうと推察できます。
こちらは公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した「住宅相談統計年報」の電話による相談件数の推移です。18年度中に同センターに寄せられた電話相談は合計3万2253件。うち、1.2万件がリフォームに関するものです。

リフォームは元々想像した仕上がりと違ったとなりやすいものです。だからこそ、オーナー様の立場に立った視点で先回りして提案をし、一緒に目的とする結果を作り上げていくパートナーにお任せ頂くことが重要だと思います。

最後になりますが、大規模改修工事などの改修工事は経年劣化が進めば進むほど、費用がかさむとともに、 工期が長くなったり、不具合箇所を改修するのに騒音や振動、粉塵も多く出るようになりますので、 早めに行うことが、オーナー様にとっても入居者様にとっても双方にメリットがあると思います。
住民の合意のもとで進めていく工事なので、なかなか煩雑な部分はあるかと思いますが、 複数の現場を施工してきた経験から実感します。

コスト削減と工期短縮、入居者様の負担の軽減を考えると、早めの工事をお勧めいたします。


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