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集合住宅の塗り替えについて

  • 近々、外壁塗装、防水工事などを計画されている
  • 空き部屋をリフォームしたいと思っている
  • 入居率をあげたいと感じている
  • 消費税が上がる前に改修工事を済ませておきたい
  • 築年数が10年以上経過しているアパート・マンションを所有している

家賃を下げても入居率が回復しない賃貸住宅市場を取り巻く状況

刻々と変わる『外部環境』

~日本の賃貸住宅の空室率は18.7%、空室は409万戸~

賃料を下げ入居者を確保すると、近隣の物件の値下げも追随し、賃料を下げるため、次回募集するときに同じ賃料で募集してもなかなか入居者様が確保できず、空室期間が長期間に渡ることもあります。

お客様の昔とは違う住宅に対する『要望』

~入居者は第一印象で決めています(外装・防犯設備・清掃の行き届き)~

現在の若い方は昔とは違い、恵まれた住環境の中で育ってきています。 そのため、入居希望者様は賃料・立地だけではなく、外装・内装をも含めて総合的に判断して入居を決断します。

家賃値下げで陥りやすい『悪循環』

~賃料低下が招く、空室期間の長期化とさらなる賃料値下げ~

『外部環境』と『要望』を考えずにただ賃料を値下げしてしまうと、なかなか入居者が確保できず空室期間が長期化してしまいます。 これを改善しようと、さらに賃料を値下げし...と悪循環にはまっていってしまいます。

賃貸物件において家賃の値下げをした場合と外装リニューアルをした場合 どちらが良いのかを実際にくらべて見てみましょう!

賃貸物件において、立地条件や築年数、入居数もほぼ同じのA様のマンションとB様のマンション。でもちょっとした判断の違いが10年後には信じられないような結果になることをご存知でしょうか?どんな差が生まれるのかご覧ください。


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