このページでは、言わずと知れた超大手ハウスメーカーの住友林業で施工された住宅での外壁屋根塗装メンテナンスで失敗しないために知っておくべきポイントを施工実績5,000件超、口コミ評判370件超の専門店の目線で解説しています。

住友林業は「木の家なら住友林業」と言われるほどく、木の専門家でいい木の住まいで暮らす為の家作りを行っています。
また、住友林業ではオリジナルのシーサンドコート塗装で仕上げることができ、このシーサンドコートの風合いに魅力を感じて住友林業で家を建てたという人も多くいるかと思います。

その住友林業施工のお住まいの外壁塗装、外装リフォームをお考えの方にお役立ち情報発信です。ポイントを押さえてしっかりとした外壁塗装工事を行ってくださいね！

実際に当社で行った住友林業施工のお住まいの外壁塗装事例も最後にご紹介します。クリックしていただくと外壁塗装工事の価格や手順も時系列で掲載されていますのでこちらも確認してみてください。

住友林業施工のお住まいの外壁塗装・塗替えで注意したい６つのポイント

１，モルタル系などの仕上げは「塗料を吸い込む」

住友林業施工のお住まいの外壁には、モルタル外壁や塗り壁、吹き付け仕上げが多く見られます。落ち着いた雰囲気に仕上がりますが注意点があります。
現在の新築住宅の７０％は窯業サイディングという外壁材が使われていますが、こうした外壁材と異なりモルタル系などの住友林業施工のお住まいで使われている外壁仕上げは「塗料を吸い込む」傾向にあります。

大壁工法の外壁です（外壁に目地がない仕上げ）

モルタルに吹付けの外壁です

一般的に外壁塗装は3回塗り、とされていますがこうした外壁材の場合は仕上げ塗料の吸い込みを抑えるため、下地処理を通常よりも多く塗装する必要があります。
塗料の吸い込みが収まるまで下地処理を行い、その後仕上げ塗装をすることが大切です。

こちらはベランダ下の軒天です。

住友林業施工のお住まいでは、このような部分には防カビ材系の塗装が施してあったり、木目調の塩ビシートが貼られた化粧板が使用されることが多いのですが、これらは湿気や雨水の侵入によってはがれてきます。
よくあるケースとして、ベランダサイディングのコーキングの亀裂によって雨水が侵入し剥離が起きてきます。

【対策案】
雨漏りの侵入経路は様々ですので散水テストなどをして原因を特定してから外壁塗装をする必要があります。

２，目地が少ないためコーキング（シーリング）かかる費用が少なく済む

一般的な住宅の場合外壁材の目地部分にコーキング材が使われており外壁塗装の際にこの目地のコーキングの打ち替えが必要となります。35坪ほどの建物で概ね、１００ｍ～１５０ｍ程になることが多いですね。
住友林業施工のお住まいの場合この目地が少ないためコーキングにかかる費用が少なく済みます。
※注意点というよりはメリットですね。

外壁目地

サッシ回り

サッシ回りには打ち増しと言って既存のコーキングの上に被せることが基本ですが、既設のコーキング材を撤去しない分コストも低く抑えられます。

【対策案】
コーキング材などで止水処理をする必要がありますが、ケラバ部分の構造が原因の場合は屋根の一部を剥がして止水処理をする必要があります。

３，左官仕上げの風合いを残すようなデザインのパターンが多い

外壁の仕上げが塗装というより塗り壁の仕様が多いので、模様がついている物件が多く見られます。
いわゆる「こてむら」と言って左官仕上げの風合いを残すようなデザインです。

コテムラ仕上げ

櫛引き仕上げ（モルタル仕上げの一種）

こうしたデザインのところに、何も考えずに塗装してしまうとせっかくのパターンが消えてしまいます。（厳密に言うとパターンの凹凸が平滑になってしまう）
そこで下地処理に使う下塗り塗料の選定が重要となってきます。

下塗り材には「シーラー」と呼ばれるものと「フィラー」と呼ばれるものに、大分類されますが、パターンを比較的損なわないような下地処理剤を選定することが、風合いを損なわない秘訣ですね。

４、使用する塗料が沢山必要となる

「住友林業施工のお住まいの外壁塗装」の注意点　その１でも説明しましたが、外壁の仕上げに特徴があるため外壁塗装の際に使用する塗料が沢山必要となります。

塗料の種類にもよりますが一般的な塗料では一斗缶一缶で５０㎡ほど塗装ができますが、住友林業施工のお住まいの外壁塗装の場合３０㎡も塗装できないことがあります。

仕上げ塗料（モルタルの風合いに近い塗料、ガイナ）

下塗用材料

これは外壁材にパターンがつけられていることで、平面の面積より実際の面積が大きいことが理由の一つ。もう一つは外壁材自体が塗料を吸い込むことが理由です。
見積もりの際には工事中にこうした現象が起きた場合、追加費用が掛かるのか、あらかじめ確認しておくと安心ですね。
この辺りをよく理解している施工業者であれば事前に説明があると思います。

５、幕板（アクセントモール）の塩ビシートの剥離

デザイン性を向上させるために幕板という部材が外壁に取り付けられている場合があります。アクセントモールと呼ぶことがあるこの部材ですが、住友林業施工のお住まいの場合この幕板部材に塩ビシートが張ってある場合が多く見られます。

一般的な幕板やアクセントモールは外壁材に多く使われているサイディングと同質のものが多いのですが、この部分の裏側に水が回り表面の塗装が剥離することが多いことから塩ビシートで対策がされているのだと思います。

破風板（塩ビシート仕上げ）

軒天（塩ビシートが張ってあります）

塩ビシートの剥離

しかしこの塩ビシートが劣化してしまうと、この上から塗装しても当然のことながらはがれてきます。また仮に塗装で施工する場合でも幕板の裏側に雨水が入らないような止水処理、或いは雨水が侵入しても排出される施工を施す必要があります。
こうしたことを勘案すると塗装で仕上げるよりは、ガルバリウム鋼板という金属板で幕板を包み込む工法がお勧めです。金属板で覆うと「テカテカ」になるのでは？という心配がありそうですが艶消しの仕上げ材もあるので、落ち着きのある風合いを損なわず、かつ長期的に美観を保てる施工方法です。

６、外壁の種類について

住友林業オリジナルの「シーサンドコート」という塗料があります。実はこうした塗料はスキン系塗料とか石吹き塗料などと呼ばれる部類で昔から各メーカーから発売されています。仕上がりに高級感があるため訪問販売業者などがよく使用していました。ただしデメリットもあります。
①価格が高い
②吹き付け塗装なので塗料飛散のリスクがある
③こうしたスキン系の塗料は次回の塗装時に塗装できない、或いは塗装しても不具合を起こす危険性が高い
と言われています。

どうしてもシーサンドコートにこだわりがあるという方や外壁塗装はこれで最後という方以外はほかの選択肢を選ばれても問題ないと思います。
ちなみにこのシーサンドコート製造元はSK化研という会社で、どこの業者でも購入できるようです。

「SODO」について
こちらはアイカ工業が製作している外壁の吹き付け材で30年の耐久性があるとのことです。日本家屋の外壁の様なマットな風合いを表現できるため住友林業施工の建物にはとてもマッチングがよいと思います。ただしシーサンドコート同様表面がザラザラした仕上がりとなりますので、耐久性はあると思いますが「汚れ」が心配ですね。

「サイディング」について
サイディングが最も一般的な外壁ですね。住友林業施工のお住まいに限らずどのハウスメーカーも多用しています。正式には窯業サイディングと言って住友林業施工のお住まいではニチハのモエンサイディングやケイミューのネオロックなどが標準で使われているようです。厚みも１８ｍｍのものを使用しているようで、かなり高級感があります。ただしあくまででサイディングですので目地の劣化などもあり、定期的なメンテナンスは必要となりますね。

まとめ

超高級住宅の住友林業の建物。それでも築年数の経過とともにメンテナンスは必要となります。
勿論ハウスメーカーで外壁塗装をしてもらうことは一つの安心材料にはあると思いますが、一般的には金額が高いとされています。
同じ工事をするのであれば今回の記事の様な注意点をしっかりと把握している業者や住友林業施工の物件の外壁塗装実績が豊富なところにお願いすることも選択肢の一つかと思います。
余ったお金は旅行や食事に使ってください(笑)

特に大手ハウスメーカーの場合、外壁メンテナンスを建てたハウスメーカーで施工しないと保証がなくなると聞きますが、それはあくまで構造に関する保証なので消耗品や雨漏りなどに関しては実費になることが多いようです。（※私の主観です）

「注意点　その４」でも書きましたが、最も怖いのは見積もりよりも大幅に塗料が足りなくなるケースで、そのことをお客様に相談してくれる業者であればまだよいのですが、材料が足らないから希釈して塗ってしまう業者も中には存在することを忘れないでください。業界では「シャブくする」と言いますが、水性塗料などの場合は大量に水を入れて塗料を量増し（かさまし）することです。

工事完了直後は綺麗に見えますが2，3年で透けてきます。こうしたことは住友林業施工の建物に限った話ではありませんが、リスクヘッジとして覚えておくとよいと思います。

これ以外にも注意点やポイントがありますが建物のシリーズなどによって異なるので、今回は割愛します。詳しく知りたい方はお気軽にお問い合わせください。相談だけでも結構ですよ。

住友林業の建物を外壁塗装する場合の費用の目安

外壁塗装の費用はどの外壁材においても基本的に「使用する塗料の耐久年数」によって異なります。
無論建物の大きさや外壁面積の広さによっても異なりますが、シリコン塗料などの比較的安価なものであれば￥1.700/㎡～くらいが相場です。

フッ素塗料や無機系塗料になると耐久年数がシリコン塗料の倍近くとなるため￥3.000/㎡～となります。
また建物保護や内外期の温度差を少なくする遮熱塗料や断熱塗料を使用する場合は、￥3.500/㎡～が相場観となります。
（いずれの塗料についても基本は3回塗りです）

住友林業施工のお住まいの外壁にはモルタル仕上げや吹き付け仕上げが多いので、比較的艶の出ない塗料で外壁塗装をすることをお勧めします。
サイディングであればどのような塗料を使用しても問題ありませんが、上記のようなモルタルや吹き付けの場合につやのある塗料ですと仕上がった時に印象が大きく変わり違和感が出るので注意が必要です。

後は、足場工事やシーリングなど外壁塗装に必要な工事も付帯してきますので、大枠の費用を知りたい方はこちらのクイック見積もりを参考に概算費用の算出にお役立てください。
住友林業施工の建物の場合切妻屋根が多いので、足場を高く設置する必要があるため若干足場費用は高めとなります。

住友林業などのハウスメーカーの保証について知っておくべきこと

ここまで、住友林業で施工された住まいの外壁屋根塗装をする上でのポイントを解説してきました。

実際、当社では上記のポイントを踏まえて、ダイワハウスで施工された住まいの外壁屋根塗装の依頼を頂き、満足頂いた実績が多数ありますが、依頼を頂く前にはハウスメーカー保証についてご相談を頂くことがあります。

お話を聞くと、「建てたハウスメーカーでメンテナンスしないと保証が切れるのが心配・・・」ということを悩まれているようです。

通常ハウスメーカーの保証というのは、躯体などの構造に対する保証であり、経年劣化に伴う箇所についての保証は、今回の外壁塗装と同様に有償となるケースが多いようです。
メーカーでのメンテナンスを行うことで延長保証が得られるようですが、しっかりその費用も工事代金に含まれているようですね。

2000年以降に建てられた建物であれば構造に大きなトラブルを抱えることは非常にまれで、皆無といっても過言ではないと思います。
例えば柱がゆがむとか、屋根がひずむとかは基本的にあり得ないですよね。

であれば施工実績や信頼のおける会社にメンテナンス依頼することの方が価格的にもメリットが得られると思います。

この点を踏まえて、最終的にどこでメンテナンスをするかを決めていかれると後悔なくメンテナンスを完了することができると思います。

最新の住友林業施工のお住まいの外壁塗装・塗替え事例で疑問を解消を

豊田市　N様邸

豊田市駒新町にて築35年の住友林業様施工のお住まいの外壁塗装とベランダ防水工事を行いましたのでごご紹介します。

• 外壁屋根塗装
• 施工内容
• 色
• ブラック系
• 外壁材の種類
• モルタル
• ハウスメーカー
• 住友林業
• 施工エリア
• 豊田エリア
• 地域TOP
• 愛知県
• 豊田市

清須市　I様邸

愛知県清須市にて住友林業様施工のお住まいの外壁塗装を行いましたのでご紹介します。

• 外壁屋根塗装
• 施工内容
• デザイン塗装
• 色
• ブラウン系
• 外壁材の種類
• サイディング
• ２色
• ハウスメーカー
• 住友林業
• 施工エリア
• 尾張海部エリア
• 地域TOP
• 愛知県

豊田市　O様邸

豊田市高崎町にて築29年の住友林業様施工のお住まいの外壁塗装工事を行いましたのでご紹介します。

• 外壁屋根塗装
• 施工内容
• 遮熱塗料ガイナ
• 色
• ホワイト系
• 外壁材の種類
• サイディング
• ハウスメーカー
• 住友林業
• 施工エリア
• 豊田エリア
• 地域TOP
• 愛知県
• 豊田市

豊田市　H様邸

愛知県豊田市にて築25年の住友林業様施工のお住まいの外壁塗装工事とベランダ防水工事を行いましたのでご紹介します。使用した塗料は断熱塗料ガイナです。

• 外壁屋根塗装
• 施工内容
• 遮熱塗料ガイナ
• 色
• ベージュ系
• 外壁材の種類
• モルタル
• ハウスメーカー
• 住友林業
• 施工エリア
• 豊田エリア
• 地域TOP
• 愛知県
• 豊田市

長久手市富士浦　S様邸

築15年の住友林業様が建てたお家の外壁塗装工事を長久手市にて施工いたしましたのでご紹介します。使用した塗料はアステックペイント社のシリコン塗料です。

• 外壁屋根塗装
• ムキコート
• 住友林業
• 日進・みよしエリア
• 愛知県

岡崎市上地　Y様邸

岡崎市上地にある住友林業様施工のお住まいの屋根外壁メンテナンス工事を施工しましたのでご紹介します。屋根はカバー工法で外壁は無機塗料で施行しました。屋根はカバ工法をすることで基本的にメンテナンスフリーになりますし外壁も超高耐久無機塗料ですので安心して長持ちしますね！

• 外壁屋根塗装
• カバー工法
• 施工内容
• デザイン塗装
• ムキコート
• 色
• ベージュ系
• ブラウン系
• ２色
• ハウスメーカー
• 住友林業
• 施工エリア
• 岡崎エリア
• 地域TOP
• 愛知県
• 岡崎市

稲沢市祖父江町　Y様邸

有名な大手ハウスメーカーの住友林業の建物の外壁メンテナンスを行いましたのでご紹介します。内容は外壁塗装とベランダ防水工事です。稲沢市の現場です。外壁塗装には断熱塗料ガイナを使用し、ベランダ防水には通気緩衝工法を用いました。築年数に応じて耐用年数などを併せていくことが大切ですね！住友林業の建物の外壁メンテナンスに関するお問い合わせはお気軽にリフォームスタジオニシヤマまで！

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ベージュ系
• 住友林業
• 尾張エリア
• 愛知県

豊田市丸山町　T様邸

大手ハウスメーカーの住友林業の建物の外壁メンテナンスを行いましたのでご紹介します。内容は外壁塗装とベランダ防水工事です。豊田市の現場です。塀の塗装も同時に行いとてもきれいな建物になりました。住友林業の外壁メンテナンスに関するお問い合わせは施工実績多数のリフォームスタジオニシヤマまで！！

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ベージュ系
• 住友林業
• 豊田エリア
• 愛知県
• 豊田市

豊田市　泉町　O様邸

豊田市でのガイナ外壁塗装。つやのないガイナは仕上がりにとても落ち着きがあり外壁塗装直後のいかにも塗りました！というところがなく非常に人気のある塗料です。また断熱効果も高く塗装するだけで断熱効果が得られるのも大きなメリットですね！

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ホワイト系
• グレー系
• ２色
• 住友林業
• 豊田エリア
• 愛知県
• 豊田市

名古屋市　熱田区　S様邸

大手ハウスメーカーの住友林業のアパートの屋根外壁塗装、施工事例です。大手ハウスメーカーは戸建て住宅に限らずアパートも建てていますね。アパートの外壁塗装は入居率にも関係してきますのでしっかりとしたカラーシミュレーションを行い塗装後のイメージをしっかりと創り外壁塗装を行っていきます。アパートマンションの外壁塗装工事のお問い合わせはリフォームスタジオニシヤマまで。

• 外壁屋根塗装
• ムキコート
• ベージュ系
• ブラウン系
• クリヤー（透明）
• ２色
• 住友林業
• 名古屋エリア
• 愛知県

名古屋市　昭和区　アパート

アパートの外壁塗装施工事例です。名古屋市になる住友林業のアパートですがべ単打の下地や躯体が腐っておりベランダを総取り換え行いました。どこかからベランダ内部に水分が回り長時間にわたり腐食が進んでおり完全朽ち果てていました。構造から作り直し新しく造作しました。

• シリコン
• 住友林業
• 名古屋エリア
• 愛知県
• 名古屋市

名古屋市　瑞穂区　Y様邸

ハウスメーカの中でも最大手の一つ住友林業のお宅の外壁塗装工事です。住友林業でも新築そっくりさんなどでリフォームをしていますが値段が高すぎるとよく当社リフォームスタジオニシヤマにお問い合わせをいただきます。今回は無機系の塗料を使用して高耐久仕様で外壁塗装を行いました。住友林業の外壁塗装に関するお問い合わせはリフォームスタジオニシヤマまで。

• 外壁屋根塗装
• ムキコート
• ホワイト系
• ブラウン系
• ２色
• 住友林業
• 名古屋エリア
• 愛知県
• 名古屋市

知多郡　武豊町　K様邸

ハウスメーカーの中でも最大手の一つ新築そっくりさんでおなじみの住友林業。その住友林業の外壁塗装を知多郡武豊町にて行いました。住友林業をはじめ様々なハウスメーカーの屋根外壁塗装工事のご相談は実績豊富なリフォームスタジオニシヤマまで。

• シリコン
• ホワイト系
• 住友林業
• 知多エリア
• 愛知県
• 半田市

岡崎市　竜美西町　K様邸

外壁塗装を行うといわゆるべた塗りのイメージがあるかもしれませんが最近では意匠性の高いサイディングが増えてきておりクリア塗装の需要も高まってきています。クリア塗装で意匠性サイディングの蘇らせ、塗装部分は既設に合わせて塗装することで新築のように元通りになりますね！

• 外壁屋根塗装
• ムキコート
• ホワイト系
• 住友林業
• 岡崎エリア
• 愛知県
• 岡崎市

名古屋市　瑞穂区　Y様邸

住友林業をはじめハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装などの外装リフォームに限らず水回りや内装工事も承ります。実はリフォームスタジオニシヤマは水回りの経験も20年以上。建物全般の総合リフォーム店として、お客様の細かなご要望にもお応えいたします。まずは無料見積もり、無料診断からお気軽にお問い合わせください。

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ムキコート
• ホワイト系
• ベージュ系
• 住友林業
• 名古屋エリア
• 名古屋市

蒲郡市 形原町 I様邸

外壁塗装 住友林業施工のお住まい 蒲郡市形原町 パーフェクトトップ塗料施工事例 I様邸

• 住友林業
• 東三河エリア
• 愛知県

豊田市 駒場町 K様邸

外壁塗装 住友林業施工のお住まい 豊田市駒場町 K様邸 ガイナ塗料施工事例

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ホワイト系
• ベージュ系
• ブラウン系
• ２色
• 住友林業
• 豊田エリア

豊明市 沓掛町 K様邸

外壁塗装 住友林業施工のお住まい 豊明市沓掛町 K様邸 ガイナ塗料施工事例

• 外壁屋根塗装
• 遮熱塗料ガイナ
• ベージュ系
• ブラウン系
• ２色
• 住友林業
• 尾張エリア
• 愛知県

すべての住友林業事例はこちら

PROFILEこの記事の監修者

代表取締役社長 西山 昌志（にしやままさし）

年間400棟以上、累計4000棟以上の外装リフォームを手掛けるリフォームスタジオニシヤマの代表。大手ハウスメーカーをはじめ多数の施工実績とWEB掲載実績2,000件以上の外壁屋根リフォームの現場経験より、外装リフォームで悩まれる方の駆け込み寺として日々ホームページで現場で起きているリアルな情報を発信。