名古屋市　ベランダメンテナンス

ベランダのメンテナンスはいつすればいいの？そもそもメンテナンスが必要かわらない！
そんな方に今回はメンテナンスの目安や注意点を説明していきます。
基本的にベランダの点検は10年ごとに必要です。また状態に応じてメンテナンスが必要になってきます。
まずは専門業者やお家を建てた工務店、ハウスメーカーに点検依頼をオススメします。点検はどこの会社さんに依頼しても無料です。ここで注意点が2つあります。 それは工務店やハウスメーカーに点検から見積もり依頼になった時の施工費が高額になることが多いことが1つです。工務店やハウスメーカーは下請けに丸投げしてしますので高額になってしまうケースが多いです。

専門業者でも知識のない会社さんがあるということが2つです。防水工事のみの専門業者では不具合が防水面以外からある場合に対応できないことが多いです。
点検、メンテナンスを依頼する際は、総合リフォームをしている会社さんを選ぶことが必要です。特に施工例が詳細に書かれているか施工件数がわかりやすいかが重要になってきます。

ベランダの防水の種類は大枠で3パターンになります。
・FRP防水　・シート防水　・ウレタン防水

今回はこの中のFRP防水の施工内容を紹介していきます。

上記写真は、施工前と施工後です。施工前はFRP防水です。
FRP防水の特徴として施工性が早く軽くて硬いから、ベランダの防水には非常に向いている施工内容となります。
現在の新築戸建てのほとんどがFRP防水を採用しております。しかし硬いがゆえに割れやすいという特徴も持っています。仮にFRP防水が割れてしますと雨漏りに直結してしまします。
割れやすい施工より割れと動きに強いウレタン防水を今回は採用させていただいております。
施工後はウレタン防水の仕上がりとなります。

上記写真より施工内容になります。
初めにFRP防水トップコートの剥がれている部分をケレンと高圧洗浄でキレイにしていきます。
しっかりして下地を作ってあげてからプライマー塗布します。
既存FRP防水とウレタン防水の密着性を上げるものになります。

上記写真はウレタン防水のウレタン塗布1層目と2層目です。
ウレタン防水は硬化に各工程1日ほどかかります。しっかり硬化してから塗り重ねることで動きと割れに強い防水層を作ることができます。
2層目がしっかり硬化して後、トップコート塗布して施工完了となります。

今回はFRP防水工事のメンテナンスを紹介させていただきました。
リフォームスタジオニシヤマでは防水工事に関してもしっかりとした知識を持っております。
気になった方はまずは点検からよろしくお願いいたします。

FRP防水のメンテナンスはどのようなものがあるのか

①トップコート塗布のみ

FRP防水の表面の塗膜の保護になります。

②FRP防水を再施工する

上から新しくガラスマットを施工します。FRP防水の防水層ができます。

③ウレタン防水を施工する

FRP防水との密着がよく弾力のある防水層ができます。

大きく分けて3パターンあります。

どのパターンで施工するかは現状のベランダ防水の状態によって選択していきます。

今回はウレタン防水を施工した現場の内容を紹介していきます。

施工事例

下記写真は施工前と施工後です。 写真の見た目ではほとんど違いがわかりませんがしっかり施工させていただいております。

下記写真は下地調整です。 FRP防水は凹凸があります。また表面の保護膜をサンディングしていきます。

下記写真はプライマー塗布です。 防水施工の下塗りです。既存FRP防水との密着させるものです。

下記写真はウレタン塗布です。 ウレタン防水を塗っていきます。防水層の弱いところや厚みを付けたいところにメッシュクロスを入れていきます

最後にウレタン防水層を保護するためのトップコートを施工して完了になります。

リフォームスタジオニシヤマではベランダ防水に関してもしっかりとした知識を持っております。お困りの方はお気軽にお問い合わせください！

ベランダの防水工事もご一緒にご検討を！！

今回、外壁塗装とベランダ防水の見積り依頼を頂き、春日井市のお客様のもとへ調査にお伺いしました。
築年数は20年。今回がご自宅の初めてのメンテナンスという事で、外壁もかなり劣化してしまっていましたが、ベランダの防水のほうもかなり劣化が進んでおり、早急にメンテナンスが必要な状態でした。

ベランダの防水層は劣化してしまうと雨漏れに直結してしまいます。
従って劣化してしまい、雨漏れが始まる前に早急なメンテナンスを行う必要があります。
今回のお客様も外壁塗装と一緒にベランダの防水工事も行わせて頂きました。

まずは洗浄・清掃を行いきれいに下地調整を行った後にプライマーという密着性を上げる塗料を塗布していきます。

次に通気緩衝シートを貼っていきます。

その後脱気筒という湿気を逃がす空気穴を取り付けます。

ウレタン防水を２層塗布していきます。

最後に紫外線から保護をするトップコートを塗布して完了です。

今回のように外壁塗装以外にもメンテナンスを行わないといけない場合もあります。
特にベランダの防水は雨漏れに直結してしまう場所のため外壁の塗装と同じタイミングで施工することを推奨いたします。
塗装業者ではなくリフォーム業者に依頼をすることで、塗装以外のこともトータルでお家のためになる提案ができるので安心です。
お家で今後長く安心して暮らすためには適切な診断・補修をおこなう必要があります。
何かお気づき・お困りな事がある方は是非一度、トータルリフォームを手掛けているリフォームスタジオニシヤマまでお問い合わせ下さいませ。
建物を細部まで診断した上で、最適なご提案をさせて頂きます。