その雨漏れベランダが原因かも！！〜その１〜

今回、ご自宅が窓から雨漏れしているから直してほしいとのご依頼を頂き、名古屋市のお客様のもとへ調査にお伺いしました。
築年数は約20年。数年前から雨漏れしており、自分でいろいろ試してみたが改善はなかったとのことでした。
お客様は窓が原因だと思っていたみたいですが、しっかりと調査をしてみると雨漏れの原因はベランダ防水の亀裂という事が分かりました。
常に敷材が敷いてあり、亀裂があったことに気が付かなかったそうです。
ベランダもしっかりとメンテナンスを行わないと今回のように亀裂が入り雨漏れの原因となってしまいます。

まずは洗浄・清掃を行います。
きれいにした後にプライマーを塗布していきます。

次に通気緩衝シート、立ち上がり部分にはメッシュシートを貼っていきます。

その後脱気筒という湿気を逃がすための空気穴を取り付けます。

次にウレタン防水を２層塗布していきます。

最後に紫外線から保護をするトップコートを塗布して完了です。

今回のようにベランダから雨漏れを引き起こす場合もございます。
塗装業者ではなくリフォーム業者に依頼をすることで、塗装以外のこともトータルでお家のためになる提案ができるので安心です。
お家で今後長く安心して暮らすためには適切な診断・補修をおこなう必要があります。
何かお気づき・お困りな事がある方は是非一度、トータルリフォームを手掛けているリフォームスタジオニシヤマまでお問い合わせ下さいませ。
建物を細部まで診断した上で、最適なご提案をさせて頂きます。

ベランダから雨漏れ〜その２〜

雨漏れが発生しやすい場所として、屋根・外壁などが想像つきますが実はベランダからも雨漏れをすることが多いのです。
外装リフォーム工事を行う中で、屋根と外壁は大事だと理解されている方は多いのですが、意外とベランダはやる必要あるの？と疑問に思う方も少なくはありません。
特に今回は珍しいベランダ床のご紹介をします。

施工前です。
こちらのベランダ防水は合板などの下地に鉄板を用いた防水が施工されていました。
多くのお宅でみられる「FRP」や「シート防水」とは違いますね。
鉄板だから安心というわけでもないのです。

外装リフォーム工事のために、事前に調査を行う中でベランダ下の軒天のめくれ、はがれが見つかりました。
通常の劣化ではここまでなりません。要因として推測されるのが「浸水」です。

ではどこから浸水しているのか、場所を突き止めなければなりません。
原因追究のため工事進めながら調査をします。


「破壊調査」
今回剥離が起きている軒天をめくりました。
下地状況の確認をしましたが幸い水の排水がうまくできており大事な躯体までダメージはありませんでした。
原因として一番に考えられるのがベランダです。

ベランダの継ぎ目をめくってみるとまったく接着されておらず雨風が吹き込めば入る状態でした。
原因がわかりましたので改修工事を行います。

このままでは防水を施工できないためまずは下地を作ります。
補強も兼ねて下地は2重張りにしました。
壁などの取り合いは浸水を防ぐため防水施工前にシーリングを事前に施工します。

次に清掃をして、密着性を上げるためにプライマーを塗布していきます。

ベランダ防水内で結露や湿気が発生し、抜けようとして新しい防水層を浮かす要因となるためそれを防ぐために、自着シートと排出させる脱気筒を施工していきます。

そこからウレタン塗膜防水を1層、2層と施工します。

そして最後に保護のためにトップコート塗布して完成となります。

今回のように鉄板で施工されている場合の改修工事もほかの防水と同じように施工が可能です。
同じような鉄板防水が施工されている場合、一度つなぎ目を確認してみてみましょう。
判断がつかない場合はお気軽にお問い合わせください。